Vor kurzem wurde der Vorentwurf des Wohnraumgesetzes verabschiedet, das einen Mechanismus vorsieht, der den Autonomen Gemeinschaften und den Stadtverwaltungen zur Verfügung steht, um die Mietpreise senken zu können. Dieser Mechanismus basiert auf der Identifizierung so genannter Spannungszonen. Die Einstufung als Spannungszone hängt von verschiedenen Indikatoren ab, z. B. davon, dass der Mietpreis innerhalb von 5 Jahren um 5 Punkte gegenüber dem Verbraucherpreisindex (VPI) gestiegen ist.
Einige Maßnahmen zur Senkung des Mietpreises in Spannungszonen sind die Anpassung des Mietpreises ausschließlich an den Verbraucherpreisindex oder die Gewährung steuerlicher Anreize, die darin bestehen, dass der Vermieter bis zu 60 % des als Miete eingenommenen Betrags von seiner Einkommensteuer abziehen kann, unbeschadet weiterer Ermäßigungen je nach den besonderen Umständen des Einzelfalls.
Zu den weiteren Neuerungen gehören die Verpflichtung, mindestens 30 % der neu errichteten Wohnungen als Sozialwohnungen vorzusehen, und die Möglichkeit für die Gemeinden, einen Aufschlag von bis zu 150 % auf die Grundsteuer zu erheben, um den Leerstand von Wohnungen durch Großvermieter (natürliche oder juristische Personen, die mehr als 10 städtische Grundstücke besitzen) zu verhindern.
Wenn der Vorentwurf endlich Gesetzkraft erlangt, müssen wir einige Jahre abwarten, um seine Auswirkungen auf den Markt zu beurteilen und zu prüfen, ob die vorgeschlagenen Maßnahmen die Ziele erreichen.
